4 aspectos esenciales considerar antes de comprar un terreno

Las ventas de terrenos fuera de Santiago han crecido fuertemente durante la pandemia, esto provocó que por el aumento de precios muchos se volcaran por opciones más convenientes en las afueras de la RM.
No te pierdas la entrevista completa de Rodrigo Barrientos con Andrés Sadler, CEO de Portal terreno, el Marketplace de terrenos número 1 de Chile.


Hay quienes buscan comprar una segunda vivienda o sólo invertir en un nuevo terreno para obtener cierta plusvalía. En ambos casos se deben considerar varios aspectos, tanto geográficos como legales.

A continuación les dejamos los 4 principales aspectos que toda persona que quiera comprar un terreno debe tener en cuenta.

1. Ubicación: Busca una zona acorde a tus necesidades y objetivos.
Elegir dónde comprar un terreno no solo se reduce al aspecto económico, sino también a la ubicación y objetivos a cumplir con su adquisición.

Es importante decidir en primer lugar si se compra con el objetivo de invertir o si se busca construir una segunda vivienda.


En el primer caso, lo más importante a considerar es encontrar una zona que proyecte altas plusvalías a futuro. Actualmente regiones como la Patagonia y Aysén, presentan un crecimiento exponencial, (un 65% el último semestre) y son recomendables,  ya que ofrecen mayor tamaño de terrenos y precios más accesibles.

Es súper importante considerar el potencial de desarrollo futuro de la zona: zonas turísticas cercanas, caminos construidos o a construir, zonas no explotadas y con alto potencial, etc.

Lo más aconsejable siempre es invertir en las primera etapas de formación del proyecto, donde seguramente habrá descuentos considerables y una financiación más atractiva.

También es muy importante considerar la ubicación del terreno dentro del proyecto, ya que, a diferencia de las propiedades, cada terreno es distinto y tiene sus particularidades.


Las variables más apreciadas y con mayor potencial de venta son principalmente las siguientes:


1. Vista: Ya sean panorámicas o al agua. siempre es un aspecto relevante a considerar.

2. Orilla: Ya sea a un río, un lago o al mar, el acceso al agua se puede comparar con la cercanía al Metro en el ámbito de las propiedades, cuanto más cerca se esté, mayor será su apreciación.
En Chile, que atraviesa escasez hídrica, esta variable cobra aún mayor importancia.

3. Pendiente: Este aspecto se debe tener en cuenta a la hora de construir,  ya que si bien estos terrenos suelen ser más económicos, va a resultar más costoso en relación a construir en un terreno plano.

Si el objetivo es comprar para construir una segunda vivienda, se deben tener en cuenta los accesos a servicios (electricidad, agua, etc), caminos y cercanía a pueblos y/o ciudades. 
Hay que tener en cuenta que el precio será mayor y la plusvalía será significativamente menor.

Las opciones mas aconsejables y numerosas son las regiones cercanas a Santiago como Valparaíso, Los Lagos y la Araucanía. 

2. Revisa el Rol y los papeles de la propiedad

Para evitar estafas y ocupaciones sorpresivas es fundamental revisar la regularización de la propiedad. 
Lo más aconsejable sería hacerlo a través de un Abogado especializado y realizar un estudio de título. En muchos casos las mismas Inmobiliarias que venden el terreno, ofrecen convenios con Estudios de Abogados que realizan estudios a bajos costos.

Se debe verificar que los terrenos cuenten con un rol de avalúo. El número de Rol de Avalúo identifica a las propiedades o bienes raíces, es un número único a nivel de comuna, mismo se compone de dos partes: Número de manzana o rol y Número Predial, Sitio o subrol.

El rol permite que una propiedad pueda ser transferida realmente a mi nombre y a su vez la pueda transferir en caso de querer vender el día de mañana.
También es importante conocer la trazabilidad del terreno, es decir, cuáles fueron los dueños anteriores, para saber que no hay deudas hipotecarias ni gravámenes pendientes, también contar con un certificado de litigio.

El tamaño mínimo legalmente permitido es de 5000m2 (0,5 Ha.). Desconfía si un particular te ofrece un terreno más pequeño o muy por debajo del valor de mercado!

3. Revisa términos de urbanización
Ten presente los reglamentos internos del proyecto, ya que si bien te puede dar ventajas respecto a espacios, también puede entregar restricciones sobre qué puedes construir y las reglamentaciones internas del proyecto en general.
Se debe revisar si el proyecto está urbanizado o lo estará en un futuro, si los caminos están construidos o se construirán, y otros puntos relacionados.

4. Opta por el crédito directo

Siempre va a ser mucho más conveniente obtener un crédito a través de una inmobiliaria que a través de entidades bancarias.
A la hora de adquirir una propiedad o un terreno, la ausencia de una tercerización conviene a ambas partes, es per se un negocio “win win”.

Por ende, se va a buscar una opción consensuada que proporcione facilidades, ya sea descuentos, mejores tasas y/o posibilidades de negociación flexibles. Inclusive el proceso de adquisición será mucho más rápido y menos burocrático.

Parque Mirador Escondido

Si has llegado a este punto, es porque seguramente estás buscando hacer una inversión inmobiliaria. 

Parque mirador escondido es el primer proyecto de Green Capital, dedicado a la inversión y conservación a futuro.

El objetivo de Green Capital es que cada chileno pueda invertir en su propia reserva natural, y a la vez contribuir a la conservación de los recursos naturales de la Patagonia.

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